Разьяснение экспертов АКГ "Уральский союз":

1. Относительно возможности квалификации постоянного (бессрочного) пользования земельными участками как финансовой аренды.Предприятию земельные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Такое право, как устанавливалось в ст. 20 ЗК РФ (в редакции, еще предусматривавшей указанный вид возникновения землепользования), в отличие от аренды (п. 12 ст. 22 ЗК РФ), не предполагает внесение каких-либо платежей по договору.

Понятие финансовой аренды для целей бухгалтерского учета дано в п. 25 ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды" (далее – ФСБУ 25/2018):

«Объекты учета аренды классифицируются арендодателем в качестве объектов учета неоперационной (финансовой) аренды, если к арендатору переходят экономические выгоды и риски, обусловленные правом собственности арендодателя на предмет аренды. Соблюдением указанного условия является любое из следующих обстоятельств:

а) условиями договора аренды предусмотрен переход к арендатору права собственности на предмет аренды;
б) арендатор имеет право на покупку предмета аренды по цене значительно ниже его справедливой стоимости на дату реализации этого права;
в) срок аренды сопоставим с периодом, в течение которого предмет аренды останется пригодным к использованию;
г) на дату заключения договора аренды приведенная стоимость будущих арендных платежей сопоставима со справедливой стоимостью предмета аренды;
д) возможность использовать предмет аренды без существенных изменений имеется только у арендатора;
е) арендатор имеет возможность продлить установленный договором аренды срок аренды с арендной платой значительно ниже рыночной;
ж) иное обстоятельство, свидетельствующее о переходе к арендатору экономических выгод и рисков, обусловленных правом собственности арендодателя на предмет аренды.»

Читать далее