ТЕЛЕФОНЫ: +7(495) 232-08-75/0204; +7(812) 988-41-43
Один из наших клиентов обратился с таким вопросом:
Мы планируем заключение договора аренды с организацией, которая будет заниматься там производством биткойнов. Так как для нас это пока еще в новинку, мы не очень понимаем, есть ли у нас какие-то риски в связи с их деятельностью
Ответ экспертов "Уральского союза":
Возможные риски сдачи в аренду помещения под размещение оборудования для производства (майнинга) биткоинов можно разделить на специфически связанные со статусом криптовалюты, и общехозяйственные.
Статьей 27 Федерального закона от 10.07.2002 № 86-ФЗ "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)" установлен запрет на введение на территории РФ других денежных единиц и выпуск денежных суррогатов (к которым в России государственные органы относят и криптовалюту, в частности биткойн). Между тем, ввиду отсутствия ответственности за нарушение этого запрета оборот криптовалюты продолжает осуществляться.
Еще 27.01.2014 ЦБ РФ выпустил информационное сообщение о том, что эмиссия и обмен криптовалют на территории России противоречат указанной норме закона. В результате предоставление юрлицами услуг по обмену виртуальных валют, включая биткоины, было приравнено к деятельности, связанной с отмыванием денег и финансированием терроризма.
Росфинмониторинг в информационном сообщении «Об использовании криптовалют» отмечал, что имеет место «активное использование криптовалют в торговле наркотиками[1], оружием, поддельными документами и иной преступной деятельности».
В принципе биткоин в России находится вне правового поля, т.к. закон «О цифровых активах» - не принят и какое- либо правовое регулирование вопросов не только оборота, но и создания рассматриваемой и иных криптовалют – отсутствует.
Вместе с тем, прямого запрета на производство биткоина и иных криптовалют на территории РФ не вводилось, а случаи привлечения к какой-либо ответственности именно за майнинг в судебной практике – не выявлены.
Указанные обстоятельства в совокупности позволяют сделать вывод о том, что в договоре аренды упоминание цели пользования помещением, как «для производства (майнинга) криптовалют (в т.ч. биткоина) – нежелательно.
Кроме того, арендатор, как представляется, не будет иметь каких-либо активов, кроме оборудования для производства биткоинов и самих биткоинов. Учитывая сравнительно невысокую стоимость оборудования (относительно цены аренды) и юридически сомнительный статус криптовалюты, в случае отсрочки платежей за аренду и ее неуплаты вероятность перехода задолженности в разряд безнадежной представляется быстрой и высокой.
Договор аренды, в связи с этим, как представляется, должен предусматривать не только обеспечительный депозит (его можно обосновать не только платой за последний месяц, но и покрытием возможного ущерба), но и предоплату за пользование помещением и (в особенности) услуги энергоснабжения (переменную часть арендной платы).
В настоящее время общеизвестно, что производство криптовалют является крайне энергоемким (https://www.gazeta.ru/tech/2021/02/11/13475090/mining_hard.shtml?updated, https://bitexpert.io/wiki/skolko-elektrichestva-potreblyaet-majning-ferma-v-den-i-v-mesyats/ ).
Подробнее в разделе "Консультации"