Надо ли начислять НДС со стоимости системы видеонаблюдения при передаче офиса обратно арендодателю? 


Разъясняет Дмитрий Ширяев, руководитель направления судебной практики АКГ "Уральский союз":

 

Да, налог лучше начислить. Возвращая объект аренды вместе с неотделимыми улучшениями, арендатор должен начислить НДС на стоимость данных капвложений. При этом не важно, возмещает ли арендодатель стоимость улучшений или они переходят к нему безвозмездно. Данной точки зрения придерживаются чиновники Минфина России (см. письмо от 25 февраля 2013 г. № 03-07-05/5259). 


Отметим, что арбитражная практика по этому вопросу крайне  неоднозначная. Некоторые суды поддерживают логику чиновников (постановление ФАС Поволжского округа от 26 июня 2012 г. по делу № А65-12909/2011). Другие разрешают налогоплательщикам не начислять НДС. Поэтому, если цена вопроса велика, с инспекторами можно поспорить. Главный аргумент тут будет такой. Неотделимые улучшения нельзя назвать отдельным объектом реализации. Поэтому реализации, определение которой дано в статье 39 Налогового кодекса РФ, не происходит. А раз так, то налог на добавленную стоимость начислять не надо (постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 27 июля 2011 г. № А53-19081/2010).


Журнал "Главбух" (№19, октябрь 2013)